Investicija u Nekretnine – Kako se najbolje pozicionirati?
U prilog tome da je investiranje u nekretnine odlična odluka, govori i činjenica da je jedno od najčešćih ulaganja upravo ulaganje u nekretnine. Ovaj vid ulaganja slobodnih sredstava zastupljen je kako u našoj zemlji, tako i u inostranstvu, a čini se da je trenutno tržište nekretnina u nikad većoj ekspanziji. Povećanja potražnja nužno podiže i cenu nekretninama, tako da je upravo sada pravo vreme za ovakav vid investiranja.
Na šta treba prvo obratiti pažnju
Ulaganje ili pak štednja kroz ulaganje u kupovinu? Oba ova odgovora su apsolutno validna, i što je najvažnije – isplativa. Ulaganje u nekretnine ili oblik štednje kojim se ulaže u kupovinu nekretnine, sa sobom nosi dosta prednosti, a među najvažnijima je i ta da su nekretnine “valuta” najotpornija na inflaciju. Međutim, šta je ono o čemu treba voditi računa?
Kao i kod svakog ulaganja, postavlja se pitanje isplativosti. Ako nakon stavljanja na papir procenite da je investicija u nekretnine dugoročno isplativo rešenje za Vas, tada ne postoji razlog zbog kojeg biste se predomislili. Međutim, ako kupovinu nekretnine planirate putem kredita za čiju isplatu je potrebno izdvajati mesečne rate koje bi Vam se kroz mesečni najam novokupljenog stana trebale vraćati – tada je pametno da se dobro raspitate o svim troškovima kreditiranja.
Svakako da je kupovina za gotovinu najidealnije rešenje, ali često to nije slučaj, pa se kupci okreću rešenjima koje banke nude. Otuda, kalkulacija u vezi visine rate prema banci zajedno sa svim pratećim troškovima u vezi kredita, sa jedne strane, i mesečnog najma, sa druge strane, su dva faktora koji investiciju u nekretninu čine (ne)isplativom.
Kada je odluka o investiranju u nekretninu već doneta, u slučaju kupovine stana (o tome šta sve podrazumeva nekretnine biće kasnije više reči) da bi se isti kasnije iznajmljivao, razmislite ko je ciljna grupa, zapravo – kakve podstanare želite? Da li biste pre stan izdali porodici ili paru, ili želite da stan izdajete i studentima? Ako se odlučite za drugu opciju, mudro bi bilo kupiti stan u nekom od univerzitetskih gradova u Srbiji, jer tada povećavate šanse za to da u svakom trenutku imate podstanare.
Razmislite i o tome da li želite da izdajete opremljen ili nenamešten stan, jer svako ulaganje u opremanje, diretko utiče i na rast mesečnog najma. Za izdavanje studentima, opremanje je obavezno, jer najveći broj studenata koji dolaze u veće gradove da studiraju, još uvek nemaju ništa od svog nameštaja i uvek su u potrazi za opremljenim stanovima.
Koje vrste nekretnina postoje
Kada je o vrstama nekretnina reč, pomenućemo tri najčešće vrste nekretnina u koje se ulaže, a to su: stanovi, poslovni prostori (pod kojima podrazumevamo i hale i magacine) i obradiva zemljišta.
Investicija u nekretnine najčešće podrazumeva kupovanje stana zarad izdavanja ili prodaje nakon adaptacije, ali isto tako, ulaganje u kupovinu poslovnog prostora ili zemljišta sa planom pronalaska zakupca takođe može biti unosno rešenje.
Bez obzira na koju vrstu nekretnina da mislimo, lokacija gde se nekretnina nalazi je veliki faktor u potražnji, a samim tim i u kreiranju cene najma ili prodajne cene.
Novogradnja ili starogradnja – Šta je isplativije?
Ako sada stavimo fokus samo na kupovinu stana kao oblik investiranja u nekretnine, verovatno će Vam se nametnuti pitanje šta je bolji izbor – kupiti stan u novogradnji ili starogradnji?
Starogradnja ne mora nužno da znači da je stanu potrebno potpuno renoviranje ili adaptacija koja će puno da košta. Postoji mogućnost da je prodavac pre prodaje uložio sredstva da proda stan u koji ne treba ulagati. Isto tako, ako procenite da je renoviranje neophodno, tada obradite pažnju koliko bi okvirno iznosio trošak renoviranja i da li Vam se to isplati.
Baš iz razloga što u novogradnji ne postoji potreba ni za kakvim oblikom renoviranja ili popravki, stanovi u novogradnji su često traženi za kupovinu.
Izdavanje ili preprodaja?
Ovo nedoumicu možemo da uvrstimo u drugo po redu pitanje koje ćete verovatno postaviti sebi. Da li želite da nekretninu u koju investirate prodate ili da je iznajmljujete? Šta vam se čini kao bolja opcija?
Da li je najpopularniji i najstabilniji način investiranja?
Ako se složimo da je ulaganje u nekretnine najpopularniji način investiranja finansijskih sredstava, da li se onda slažemo i oko toga da je to i najstabilniji način investiranja? Da li je ovakva vrsta ulaganja kadra da najviše sačuva vrednost uloženog novca i obezbedi njegovo vraćanje (bilo kroz prodaju ili izdavanje) u trenutku kada vlasnik za tim oseti potrebu? Da li se ista nekretnina, po potrebi, može koristiti i za stanovanje kada vlasnik odluči da ne želi više da iznajmljuje?
Da!
Mišljenja samo da je ovaj oblik investiranja vrlo isplativ, i iz tog razloga smatramo da će ovakav način ulaganja još dugo biti aktuelan, zbog svih benefita koje sa sobom nosi.
Kako pametno investirati u nekretnine?
Kako biste bili sigurni da su Vaša sredstva na najbolji mogući način uložena – savetujemo da o svakoj odluci dobro razmislite i da sva ulaganja i rashode stavite na papir. Kada izvedete računicu, znaćete da li da se odlučite za iznajmljivanje ili prodaju kupljene nekretnine i na koji način ćete moći da ostvarite veći prihod od investiranja.
Kada donesete odluku, obavezno angažujte agenciju za nekretnine koja ima dovoljno znanja i iskustva da Vam proces prodaje nekretnine ili njenog davanja u zakup, u što većoj meri olakša.
